在二手房交易过程中，定金退还问题是一个常见的法律和经济议题。处理这一问题时，买卖双方应当依据相关法律法规和合同约定，确保交易的公平性和合法性。以下是处理二手房交易中定金退还问题的几个关键步骤和注意事项。

1. 明确合同条款

在签订二手房买卖合同之初，双方应详细阅读并理解合同中关于定金的条款。合同通常会明确定金的数额、支付时间、退还条件及违约责任等内容。确保这些条款清晰、具体，以便在交易过程中有明确的指导和依据。

2. 定金的作用与性质

定金在二手房交易中通常具有双重作用：一方面，它作为买方对交易的诚意表示；另一方面，它也作为对卖方因交易取消而可能遭受损失的补偿。因此，定金的退还与否及其条件，应根据交易的具体情况和合同约定来决定。

3. 处理退还请求

如果买方因故需要取消交易并请求退还定金，首先应查看合同中关于退定金的条款。如果合同中有明确规定，应按照合同执行。如果合同中未明确，双方应协商解决。在协商过程中，应考虑双方的利益平衡，避免单方面承担不必要的损失。

4. 法律咨询与争议解决

在处理定金退还问题时，如果双方无法达成一致，可以寻求法律咨询或通过法律途径解决争议。在中国，相关的法律法规如《中华人民共和国合同法》提供了处理此类问题的基本框架。通过法律途径解决争议，可以确保双方的权益得到公正的保护。

5. 预防措施

为了避免定金退还问题带来的纠纷，建议在交易前双方进行充分的沟通，明确各自的期望和责任。同时，选择信誉良好的中介机构参与交易，可以在一定程度上减少风险。此外，签订合同时，可以考虑加入更为详细的定金退还条款，以减少未来的不确定性。

通过上述步骤，可以有效地处理二手房交易中的定金退还问题，确保交易的顺利进行，同时也保护了买卖双方的合法权益。