63.8亿元！北京朝阳宅地底价成交，广州成交年内首宗溢价地

　　6月25日，北京、广州、成都均有土地出让。

　　其中，北京朝阳区十八里店地块被金隅以63.8亿元底价拿下，这是金隅在朝阳区十八里店板块竞得的第四宗住宅用地。

　　广州荔湾区地块由保利以总价6.9992亿元竞得，溢价率8.5%。这是广州年内成交的首宗溢价地块，也是第四宗成功出让地块。

　　成都中心城区在全面取消限购后迎来首场土地拍卖活动，4宗地成功出让，总揽金约40.6亿元。

　　北京朝阳宅地63.8亿元底价成交

　　6月25日，北京朝阳区十八里店朝阳港1303—686等地块成功出让。

　　据了解，该地块面积4.77万㎡，建筑控制规模不超过12.6万㎡，包括居住和托幼用地。地块起始价63.8亿元，起始楼面价50694元/㎡，期房销售指导价7.9万元/㎡、现房销售指导价8.1万元/㎡，上下浮动8％，采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。地块设定土地合理上限价格73.37亿元，若报价达到上限，将转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为1000㎡，上限面积为25000㎡。若“现房销售”面积达到上限，将通过现场摇号确定竞得人，并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，因仅有金隅一家房企报价，该地块以63.8亿元底价成交。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京朝阳十八里店板块紧邻地铁17号线十八里店站，直线距离仅0.2公里，多条公路环绕，“含铁量”高、交通便利。此次金隅是第三次布局十八里店板块，或将继续打造云筑系列产品。

　　张凯表示，2021年10月12日，金隅+昆泰联合体以底价37.6亿元斩获的十八里店朝阳港一期1303—693地块，打造项目金隅昆泰云筑；2022年5月31日，金隅+住总以38.8亿元底价摘得的十八里店朝阳港一期1303—685、1303—694两宗地块，打造项目朝阳港云筑；2023年9月27日，朝阳十八里店678地块经过33家企业参与摇号，最终以触顶价格28.75亿元上限价格由上海成京通置业幸运摇中，成交楼面价5.19万元/㎡，彼时销售指导价为7.8万元/㎡，后引入保利协同开发，打造项目保利·朝央和煦。以上三个项目，月均流速尚可，整体去化率均过半，此次新项目入市或将为板块注入新动力，为板块内改善型需求提供新的选择，但周边几个项目产品类型存在同质化现象，存在一定竞争压力。

　　北京链家研究院分析师岳微也认为，此地块是金隅在朝阳区十八里店板块竞得的第四宗住宅用地，足以见得企业与板块共同建设发展的信心。该地块周边的教育资源正在落地建设，商业配套也随着朝阳港概念逐步完善。在环线、区位、交通等多重优势加持下，该地块预售指导价达到7.9万元/平方米。该地块建筑面积大，预计可售房源超千套，要求开发企业对客户及产品有充分地把握。另一方面，地块总价接近64亿元，高总价使得开发企业需要具备较强的资金实力。综合来看，金隅在板块内连续拿地开盘，已打造的三期新房项目都取得良好去化，成为其拿地的有力支撑，也体现了企业区域深耕的决心。

　　值得注意的是，北京今年推出来多幅巨额地块，6月4日海淀永丰地块79.17亿元成交，6月13日首宗住宅+商业+产业组合用地112亿元成交，6月25日朝阳十八里店地块63.8亿元成交，还有7月海淀永丰一宗起始价86亿元地块挂牌。

　　对于推出众多巨额地块背后的原因，张凯认为，主要由于央国企实力雄厚，更能满足资金门槛，同时对于地块配套的商业、教育等配建有较强的开发建设能力，同时巨额地块相较于分散小地块来说，更有利于房企从容铺排营销计划和整体规划设计，减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。

　　广州成交年内首宗溢价地

　　6月25日，广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块成功出让，地块起始价6.4492亿元，宗地面积1.29万㎡（其中出让宗地面积1.07万㎡）。

　　据了解，该地块共有保利、绿城、贝好家3家房企参与竞拍，经过12轮竞价，由保利以总价6.9992亿元竞得，成交楼面价27105元/㎡，溢价率8.5%。这是广州年内成交的首宗溢价地块，也是第四宗成功出让地块。

　　成都4宗地揽金约40.6亿元

　　6月25日，成都有4宗宅地进行拍卖，这是成都中心城区在全面取消限购后迎来的首场土地拍卖活动。

　　据了解，4宗宅地总出让面积约12.78万㎡，总规划建筑面积约30.37万㎡，起拍价约39.1亿元。最终，两宗溢价成交，两宗底价成交，总成交价约40.6亿元。

　　其中，锦江区三圣乡50亩宅地起始楼面价最高，达到18200元/㎡，规划建筑面积约6.02万㎡，共有中海、金茂、锦江统建、中实4家房企报名，经过22轮竞价，由锦江统建以12.2亿元竞得，楼面价20300元/㎡，溢价率12%。

　　成华区崔家店26亩住兼商地块起始楼面价13200元/㎡，规划建筑面积3.5万㎡，共有越秀、鼎能两家房企参与报名，经过7轮竞价，由越秀以4.8亿元竞得，楼面价13800元/㎡，溢价率5%。

　　另外，成华区二－八板块82亩宅地由华润和成华旧改联合体以底价21.5亿元拿下。温江区永宁33亩宅地由鱼凫城产以1.99亿元底价拿下。