在房产租赁市场中，房屋租赁合同是房东与租客之间权利义务的法律依据。然而，由于各种原因，合同执行过程中可能会出现一些问题。本文将详细介绍在房屋租赁合同出现问题时应如何解决，以保障双方的合法权益。

1. 合同条款的理解与确认

房屋租赁合同出现问题应如何解决？ 第1张

首先，当合同出现问题时，双方应重新审视合同条款，确保对每一项内容都有清晰的理解。如果存在模糊不清或理解分歧的条款，可以通过协商或寻求法律援助来明确解释。

2. 协商解决

协商是解决合同问题的首选方式。双方应本着诚信原则，就出现的问题进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，可以考虑调整租金、维修责任分配、提前解约条件等。

3. 法律咨询

如果协商无法解决问题，双方可以寻求法律咨询。专业的律师或法律顾问能够提供专业的法律意见，帮助双方理解各自的权益和义务，并提供解决问题的法律途径。

4. 调解或仲裁

在某些情况下，双方可以通过调解或仲裁来解决争议。调解是由第三方中立人士协助双方达成和解，而仲裁则是由仲裁机构根据双方提交的证据和陈述作出裁决。这两种方式相对于诉讼来说，程序更为简便，成本也较低。

5. 诉讼

作为最后的手段，如果其他方式都无法解决问题，双方可以选择诉讼。通过法院的审理，依法判决合同争议。诉讼过程可能会比较漫长，成本也较高，因此在选择诉讼前应慎重考虑。

以下是一个简单的表格，总结了上述解决方式的优缺点：

解决方式 优点 缺点 协商 成本低，效率高 可能无法达成一致 法律咨询 提供专业意见 可能需要支付咨询费用 调解/仲裁 程序简便，成本较低 结果可能不完全满意 诉讼 法律效力强 成本高，时间长

总之，面对房屋租赁合同出现的问题，双方应首先尝试通过协商解决，必要时寻求法律援助，选择合适的解决方式，以维护自身的合法权益。