房地产开发是一个复杂的过程，它不仅涉及大量的资金投入，还需要遵循严格的法律法规。为了确保项目的合法性和顺利进行，开发商必须获得一系列的证件和批准。以下是房地产开发过程中所需的主要证件及其作用。

1. 土地使用权证

土地使用权证是开发商合法使用土地的基础。在中国，土地属于国家所有，开发商通过拍卖、划拨等方式获得土地使用权。这个证件证明了开发商对特定地块的使用权，是进行后续开发的前提。

2. 建设用地规划许可证

在获得土地使用权后，开发商需要向当地城乡规划部门申请建设用地规划许可证。这个证件确认了土地的规划用途和开发强度，是进行建筑设计的前提。

3. 建设工程规划许可证

在建筑设计完成后，开发商需提交设计方案给规划部门审批，获得建设工程规划许可证。这个证件批准了具体的建筑设计方案，包括建筑高度、容积率等关键参数。

4. 施工许可证

施工许可证是允许开发商开始施工的官方文件。在获得此证之前，开发商需要完成所有前期的规划和设计审批，并确保施工方案符合所有相关法规和标准。

5. 预售许可证

对于住宅项目，开发商在建筑封顶后可以申请预售许可证。这个证件允许开发商在项目未完全竣工前开始销售房屋。预售许可证的获得通常需要满足一定的工程进度和资金监管条件。

6. 竣工验收备案证

项目竣工后，开发商需要组织相关部门进行竣工验收，并获得竣工验收备案证。这个证件证明项目已按照批准的设计和标准完成，可以交付使用。

证件名称主要作用土地使用权证证明土地使用权建设用地规划许可证确认土地规划用途建设工程规划许可证批准建筑设计方案施工许可证允许开始施工预售许可证允许预售房屋竣工验收备案证证明项目竣工并符合标准

以上证件是房地产开发过程中不可或缺的，它们确保了项目的合法性、安全性和质量。开发商在项目开发的每个阶段都需要严格遵守相关法规，确保所有证件的及时获取和合规使用。