在购买二手房的过程中，撰写一份详尽且合法的购买协议至关重要。这不仅关系到交易的顺利进行，也直接影响到买卖双方的权益保障。以下是撰写二手房购买协议时需要注意的关键要素。

1. 基本信息确认

首先，协议中必须明确列出买卖双方的基本信息，包括全名、身份证号码、联系方式等。此外，房屋的具体信息也不可或缺，如房屋地址、建筑面积、房屋结构、产权证号等。这些信息的准确无误是确保交易合法性的基础。

2. 交易价格与支付方式

协议中应详细说明房屋的交易价格，包括总价和单价。同时，支付方式也需明确，如首付比例、分期付款计划、尾款支付时间等。这些条款的明确有助于双方对交易成本和时间有清晰的预期。

3. 房屋现状与权属转移

购买协议中应详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等，并明确指出是否存在任何瑕疵或争议。此外，权属转移的具体流程和时间点也需在协议中明确规定，以确保产权的顺利过渡。

4. 违约责任

为了保障交易的严肃性，协议中应包含违约责任条款。这包括但不限于违约金的数额、违约情形的界定等。明确的违约责任可以有效避免或减少因违约带来的损失。

5. 附加条款

根据具体情况，买卖双方可能需要添加一些特殊条款，如装修保留、家具电器清单、维修基金的处理等。这些附加条款应详细列出，并在双方确认无误后纳入协议。

以下是一个简单的表格，列出了撰写二手房购买协议时的关键要素：

要素 说明 基本信息 买卖双方及房屋的详细信息 交易价格与支付方式 房屋价格及支付计划 房屋现状与权属转移 房屋现状描述及产权转移流程 违约责任 违约情形及责任 附加条款 特殊情况的约定

撰写二手房购买协议是一项细致且专业的工作，需要买卖双方及法律专业人士的共同参与。确保协议内容的全面性和合法性，是保障交易顺利完成的关键。