【华福证券：上海恢复“价高者得”规则后首场土拍成交四宗地块】7 月 9 日，上海举行恢复“价高者得”规则后的首场土拍，四宗地块成交。此轮土拍标的为“沪九条”出台后上海首批出让的宅地，土拍规则有两大变化。一是取消自 2021 年实行集中供地起的溢价率 10%土拍封顶原则，恢复“价高者得”的市场化规则；二是 4 宗地块的中小套型比例要求进一步下调。这标志着商品房市场向市场化方向的进一步回归，预计未来房地产与土地价格的联动机制可能会进一步放宽。土地价格的市场化调整以及对中小套型比例要求的下调，将为房地产开发企业带来新的挑战和机遇。