在中国的房地产市场中，经济适用房和商品房是两种主要的住宅类型，它们在性质、价格、购买条件等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要，因为它们直接影响到购房者的选择和购房成本。

性质上的区别：经济适用房是由政府主导，面向中低收入家庭提供的保障性住房。这类房屋的建设和分配通常受到政府的严格监管，目的是为了解决低收入家庭的住房问题。而商品房则是由开发商根据市场需求自主开发和销售的住宅，其价格和销售完全由市场供需关系决定。

价格上的区别：经济适用房的价格通常远低于同地段的商品房，这是因为政府对经济适用房的售价有严格的限制，确保中低收入家庭能够负担得起。相比之下，商品房的价格则完全由市场决定，通常会受到地段、配套设施、建筑质量等多种因素的影响。

购买条件的区别：购买经济适用房通常需要满足一系列条件，如家庭收入水平、户籍所在地等，且购买后可能会有一定的使用年限和转让限制。而商品房的购买条件则相对宽松，只要是符合当地购房政策的个人或家庭均可购买，且在产权转移方面更为自由。

属性 经济适用房 商品房 性质 政府主导的保障性住房 市场主导的商品住宅 价格 政府定价，低于市场价 市场定价，受多种因素影响 购买条件 需满足特定条件，有使用和转让限制 相对宽松，产权转移自由

总的来说，经济适用房和商品房在性质、价格和购买条件上都有明显的不同。购房者在选择时应根据自己的实际需求和经济状况，仔细考虑这两种住房类型的特点，做出最适合自己的选择。